Nõmmküla Seanina detailplaneeringu avalik väljapanek
- detailplaneeringu avaliku väljapanek: 13.07.2026 – 13.08.2026
- avaliku väljapaneku tulemuste arutelu: 18.08.2026 kell 16.00; Muhu vallamajas (Muhu vald Liiva küla Keskuse)
- planeeringu materjalid
Nõmmküla Seanina detailplaneering on algatatud Muhu Vallavolikogu 21.05.2025. a otsusega nr 216 . Sama otsusega jäeti algatamata keskkonnamõjude strateegiline hindamine ning kinnitati detailplaneeringu lähteseisukohad . Planeeringuala suurus on ligikaudu 8,4 ha ja see hõlmab Kalatööstuse (47801:001:1200), Toomu-Mihkli (47801:001:1199), Toomu-Mihkli (47801:003:0460) ja Kullaranna (47801:001:1201) katastriüksusi ning rannikumerd kavandatava sadamaala akvatooriumi ulatuses. Planeeringu eesmärk on elamute ja väikesadama rajamine. Tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.
Planeeringuga on kavandatud kuus uut üksikelamu krunti, üks üksikelamu ja ärimaa krunt ning üks sadamamaa krunt, kus endine kalatööstuse sadam soovitakse rekonstrueerida väikesadamana.
Üksikelamu kruntidele on planeeritud elamu ja kuni 3 kõrvalhoonet. Ärimaa kõrvalotstarve on määratud krundile 2, millel asub olemasolev angaar, mida saab kasutada äri- või tootmisotstarbel (ellinguhoone, keskkonda mitte häiriv väiketöökoda, laoruumid jmt). Lisaks on krundile 2 lubatud rajada elamu, 3 kõrvalhoonet ning väiketootmishoone (näiteks paatide hoidmiseks). Krundil 8 on planeeritud endine sadam rekonstrueerida väikesadamana. Sadam on mõeldud kasutamiseks planeeritud kruntidele ning avalikku sadamateenust seal pakkuma ei hakata. Hoonetest on kavandatud sadama sihtotstarbeline hoone ja ehituskeeluvööndist väljapoole on kavandatud planeeritud asumi kokkusaamishoone. Kavandatud on olemasoleva kai ja muuli rekonstrueerimine, lubatud on rajada ujuvkai ca 20 väikelaevale, slipp, manööverdusala, krundisisesed teed, parkla ja vajalikud tehnorajatised.
Planeeringuga määratakse katastriüksuste ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused hoonestuse rajamiseks, katastriüksuste sihtotstarbed, liikluskorralduse põhimõtted, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukohad, haljastuse põhimõtted ja ulatus, juurdepääs kallasrajale, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatus jms ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Kavandatav tegevus ei ületa eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust, ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara.
Juurdepääs planeeringualale tagatakse mööda avalikus kasutuses olevat Seanina teed. Planeeringuga tagatakse juurdepääs kõrvalkinnistutele. Juurdepääs kallasrajale on tagatud avaliku kasutusega tee- ja jalgteede kaudu.
Planeeringuala osas kehtib 2012. aastal kehtestatud Nõmmküla küla Kalatööstuse ja Toomu-Mihkli maaüksuste detailplaneering, millega nähti ette ca 250-kohalise hotelliga tervisekeskuse ja 25 paariselamu rajamist ning sadama rekonstrueerimist külalissadamaks. Planeeringu elluviimisega alustati. Tänaseks on likvideeritud valdav osa endise kalatööstuse hoonetest ning osaliselt viidud läbi ümberkruntimine. Menetluses olev detailplaneering hõlmab kogu varasemat planeeringuala. Uue planeeringu kehtestamisel muutub varasemalt sama ala kohta kehtestatud planeering kehtetuks. Võrreldes kehtiva detailplaneeringuga on koostatava planeeringu elluviimisega kaasneva mõjud väiksema intensiivsusega ning paremini kooskõlas piirkonna arengu ning kogukonna ootustega. Praeguse kasutuseta jäänud ala aktiivne ja mõõdukas kasutuselevõtt toetab nii maastiku korrastamist, kohaliku elu edendamist kui ka sotsiaalse tasakaalu säilitamist.
Planeeringuga tehakse ettepanek muuta Muhu valla üldplaneeringut maa-alale reserveeritud maakasutuse juhtotstarbe osas. Üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala valdavalt äri- ja tootmismaa juhtotstarbega alal ning osaliselt sadama maa juhtotstarbega alal. Planeeringuga tehakse ettepanek loobuda äri- ja tootmismaa juhtotstarbe määramisest alale.
Osaliselt asub detailplaneeringuala sadama maa juhtotstarbega alal. Sadamamaa juhtotstarvet muuta ei soovita. Seanina sadam on üldplaneeringus märgitud kui kohaliku tähtsusega väikesadam. Planeeringuga kavandatav amortiseerunud sadama rekonstrueerimine planeeringuala teenindavaks väikesadamaks vastab üldplaneeringuga kavandatule.
Planeeringualal on üldplaneeringuga vähendatud ranna ehituskeeluvööndit 30 meetrini põhikaardi järgsest veepiirist, Seanina sadama maa-ala ulatuses 20 meetrini põhikaardi järgsest veepiirist. Valdav osa planeeringualast jääb ranna piiranguvööndisse. Osaliselt jääb planeeringuala ranna veekaitsevööndisse. Planeeringu koostamisel on arvestatud seadusjärgsete kitsendustega.
Planeeringuala ei paikne ühelgi kaitsealal, liigi püsielupaigas või kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis. Väikeses ulatuses paikneb planeeringuala Väinamere hoiualal ning Väinamere loodus- ja linnualal.
Detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd vastavalt planeerimisseadusele ja Vabariigi valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ ning detailplaneeringu koostamisse kaasati isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada (planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikud, naaberkinnisasjade omanikud ja tehnovõrkude valdajad).
Detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek toimus 01.12.2025–09.01.2026 ning planeeringu eelnõu avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimus 15.01.2026. Avaliku väljapaneku kestel esitasid oma arvamused Transpordiamet ja Keskkonnaamet. Maa- ja Ruumiamet esitas omapoolsed arvamused 26.01.2026. Planeeringulahendust täiendati avaliku väljapaneku ja arutelu tulemustest lähtuvalt. Arvamuste koondtabel .
Detailplaneering esitati kooskõlastamiseks Päästeametile, Keskkonnaametile, Transpordiametile, Politsei- ja Piirivalveametile, Muinsuskaitseametile, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele, Terviseametile ning arvamuse avaldamiseks Maa- ja Ruumiametile, naabermaaüksuste omanikele, võrguvaldajatele ja külavanemale.
Terviseamet kooskõlastas 29.04.2026. a kirjaga nr 9.3-1/26/3345-2 detailplaneeringu.
Muinsuskaitseamet kooskõlastas 04.05.2026. a kirjaga nr 5-10/1436-3 detailplaneeringu.
Päästeamet kooskõlastas 05.05.2026. a kirjaga nr 7.2-3.4/2813-2 detailplaneeringu tuleohutusosa.
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus kooskõlastas 19.05.2026. a kirjaga nr 4-4/26/2760-4 detailplaneeringu.
Keskkonnaamet kooskõlastas 19.05.2026. a kirjaga nr 6-2/26/833-3 detailplaneeringu ning esitas omapoolsed märkused planeeringulahenduse osas. Detailplaneeringut on täpsustatud esitatud märkustest lähtuvalt.
Rohkem ettepanekuid ega arvamusi planeeringulahenduse osas ei laekunud.
Kavandatav tegevus on kooskõlas Muhu valla üldplaneeringus sätestatud valla ruumilise arengu põhimõtetega. Kavandatav tegevus ei ületa eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust, ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara.
Muhu Vallavolikogu võttis oma 17.06.2026. a otsusega nr 61 Nõmmküla Seanina detailplaneeringu vastu ja suunas avalikule väljapanekule. Ettepanekud ja arvamused planeeringulahenduse kohta palume esitada kirjalikult avaliku väljapaneku jooksul aadressil kantselei@muhu.ee.
Detailplaneeringu materjalid:
täiendav info: maa@muhu.ee, 453 0680